Halo 产品
Halo SMSF · 养老金投资房贷款
自管养老金（SMSF）购置投资物业专用。LRBA 结构，最高 LVR 70%，residential $2M / commercial $3M 上限，决策 7 个工作日。
- 最高 LVR
- 70%
- 决策时效
- 7 天
- 政策更新
- 2026-04-15
产品定位
SMSF 购房不能直接贷款——必须通过 Limited Recourse Borrowing Arrangement（LRBA） 结构走 custodian trust。Halo SMSF 是市场上少数residential 和 commercial 都能做的产品，决策流程比大行快 2-3 倍。
核心政策
| 参数 | Residential | Commercial |
|---|---|---|
| 最高 LVR | 70% | 65% |
| 贷款上限 | $2M | $3M |
| 最长期限 | 30 年 | 15 年（可续约） |
| 浮动利率 | 6.99% p.a. | 7.24% p.a. |
| SMSF 最小资产 | $250k | $500k |
| 供款稳定性要求 | ≥ 3 年 | ≥ 3 年 |
2026 Q2 起 ATO 新增 LRBA 披露，Halo 会在年度 statement 自动生成 ATO 所需字段。
Sweet Spot 场景
匿名 Scenario决策时效 · 5d
Profile家族信托 + SMSF · Fund balance $580k · PAYG 供款 $50k/年
Scenario悉尼内西区投资房 $960k，LVR 65%（$624k 贷款）
结果Halo SMSF residential 批核，月 rental $3,600 覆盖 95% 月供
匿名 Scenario决策时效 · 6d
Profile商业自用 · SMSF 持有 · 自雇夫妻
Scenario墨尔本 CBD 商铺 $1.5M，client 自己租用开诊所
结果Halo SMSF commercial 批核 LVR 60%，租金 = SMSF 被动收入
Broker 提交要点
SMSF 必备文件：
- SMSF trust deed + 最新更新记录
- 最近两年 SMSF annual return + auditor report
- Investment strategy（必须明确允许 property + borrowing）
- Bare trust deed（custodian trust）—— 签约前必须先设立
- Contribution history 3 年 + expected future contribution
与其他 Halo 产品的关系
- SMSF 不能走 Halo Construction——LRBA 结构不允许资产"实质改变"
- Commercial property 也可以用 Halo Flex（非 SMSF 购入时）
利率表暂时不可用
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