Halo Construction · 建房分期贷款

产品定位

Halo Construction 专门处理需要分期支付建筑商的交易——H&L package、KDR、空地自建。核心差异是建造期内只付利息 + 无限次 progress draw 免手续费，现金流比常规贷款舒缓 30-40%。

核心政策

参数	Halo Construction
最高 LVR	90%（OO）/ 80%（INV）
建造期	最长 24 个月（可一次延长 6 个月）
Progress draw	标准 5 期：slab / frame / lockup / fixing / completion
建造期利率	Interest-only，浮动 6.44% p.a.
建造后转贷	自动转 Halo Prime 或 Flex，无额外 app fee
Draw fee	$0（同名建筑商）/ $150（首次合作 builder）

Builder 必须是 HIA / Master Builders 成员，且 2 年以上营业记录。

Sweet Spot 场景

匿名 Scenario决策时效 · 4d

Profile

H&L Package · PAYG · 双收入家庭

Scenario

墨尔本西区土地 $420k + 建房合同 $385k，首付 $80k（10% LVR 90%）

结果

Halo Construction 批核，建造期月供 ~$4,100（IO），建成后自动转 Prime 30 年 P&I

匿名 Scenario决策时效 · 6d

Profile

KDR · 自住升级 · 自雇客户

Scenario

现有房产估值 $1.4M，拆建总成本 $680k，完工后估值 $2.1M

结果

Halo Construction + Flex 组合，完工后 LVR 降至 65%

Broker 提交要点

额外文件（比 Prime/Flex 多）：

• Fixed-price build contract（HIA / MBA 格式）
• Builder insurance（warranty + public liability）
• Council 批准的 plans + permits
• Quantity surveyor 估值报告（> $800k 项目必需）

关键政策：

• 土地必须已经 settled 才能启动 construction loan
• 每期 draw 前 QS / valuer 出现场报告，不能用 builder 发票替代
• 超过 90% LVR 会强制买 LMI（约 2.2% 贷款金额）

与其他 Halo 产品的关系

• 完工转贷默认走 Halo Prime / Halo Flex，自动激活无需重新申请
• SMSF 不能走 Construction，SMSF 购房只能买"residential complete"房源